Недвижимость

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимости

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимостиЮрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности.

Прежде чем приступать к составлению условий договора необходимо продумать некоторые технические вопросы, в частности:

  • специфику договора;
  • степень детализации;
  • условия договора;
  • степень ответственности.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку необходимости получения разрешения на совершение данной сделки со стороны органов управления юридического лица. При выявлении данной необходимости юрист проверяет соответствующие документы, и в преамбуле договора делает ссылку на данные документы, указав их реквизиты.

Юрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности. Проверке подлежат все разрешительные документы.

Проверяется наличие ранее заключенных соглашений, наличие которых может привести, при несоблюдении формы договора, к признанию его не действительным.

Юрист следит за тем, чтобы документ был подписан уполномоченным лицом, имеющим право действовать на основании доверенности либо без таковой. В преамбуле договора в обязательном порядке дается ссылка на данный документ, который прилагается к договору. Собственноручную подпись на договоре имеют право ставить те лица, которые указаны в его преамбуле. Допускается использование факсимиле в случае оформления двустороннего соглашения либо в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме этого договор дополнительно может быть скреплен печатями.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что сделка совершается в соответствии с действующим законодательством и не противоречит его требованиям.

В обязанности юриста входит четкая формулировка всех пунктов договора, что исключает двойственность толкования его статей, а также отражение всех условий, касающихся предмета договора, законодательных и правовых требований и обязательств. Кроме этого договор должен содержать срок действия и исполнения обязательств, оговоренную стоимость и порядок оплаты, схему сдачи-приемки объекта, ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств, размер неустойки и возможные последствия при неисполнении договорных обязательств.

При участии в сделке юридического лица в преамбуле договора указывается не только организационно-правовая форма, но полное наименование предприятия в соответствии с учредительными документами.

В завершающей статье договора указываются реквизиты участников сделки, ранее проверенные юристом.

Как красиво оформить помещение с помощью настенной плитки

панно из плиткиПлитка из кафеля в настоящее время самый распространенный вариант украшения помещений, так же очень качественный и долговечный. Она подходит для кухонь, ванн, бассейнов, прихожих и многих других комнат. Плитку можно использовать в различных построениях, которые будут отличаться по-своему назначению.

Интернет-магазин керамической плитки в Краснодаре: обширный выбор и высокий сервис

Керамическая плиткаКерамическая плитка выдержала проверку столетиями - она продолжает оставаться востребованным и популярным отделочным материалом, который повсеместно встречается в частных домах и дачах, в общественных местах и в офисах международных корпораций. Она различается по размеру, цвету, фактуре, месту применения. Последний фактор во многом определяет ее эксплуатационные характеристики.

Совет дня!

Не включайте теплый пол

Если плитка укладывается на пол с обогревом, необходимо для этого использовать специальный раствор. Такой клеевой раствор имеет более качественное сцепление, а также позволяет правильно выровнять плитку вне зависимости от перепада температур. Важно: ни в коем случае нельзя укладывать плитку, если обогрев работает. Дождаться включения можно только после того, как раствор полностью застынет.

Плитка настенная

Плитка – любовь с первого взгляда!

Decocer PizarraПлитка давно уже перестала быть просто функциональным материалом для облицовки стен и полов. Сегодня она представлена разными видами и формами и под час являет собой настоящее произведение искусства. Используемая в домашнем интерьере, она больше не навевает мысли о холодном госучреждении, а, наоборот, задает ему стиль и придает уют. Например, коллекция Decocer Pizarra – это плитка с изображением засушенных или окаменевших растений. Она идеально подходит для кухни и может помочь создать очень оригинальный интерьер в комнате.

Плитка напольная

Варианты укладки кафельной плитки

Варианты укладки кафельной плиткиПри выкладывании плитки чтобы рисунку придать оригинальность совсем не обязательно приобретать бордюры и панно. Существуют несколько способов реализовать эту задачу, применяя квадратную плитку одного размера.

Технологии

Виды штукатурки

штукатуркаВсе большей и большей популярностью при проведении отделочных работ пользуется декоративная штукатурка. И это понятно. Обои надоели, побелка осыпается и пачкает одежду, использование тканевых материалов ведет к запыленности. Именно поэтому все больше людей используют для отделки, снаружи и внутри, декоративную штукатурку.