Недвижимость

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимости

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимостиЮрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности.

Прежде чем приступать к составлению условий договора необходимо продумать некоторые технические вопросы, в частности:

  • специфику договора;
  • степень детализации;
  • условия договора;
  • степень ответственности.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку необходимости получения разрешения на совершение данной сделки со стороны органов управления юридического лица. При выявлении данной необходимости юрист проверяет соответствующие документы, и в преамбуле договора делает ссылку на данные документы, указав их реквизиты.

Юрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности. Проверке подлежат все разрешительные документы.

Проверяется наличие ранее заключенных соглашений, наличие которых может привести, при несоблюдении формы договора, к признанию его не действительным.

Юрист следит за тем, чтобы документ был подписан уполномоченным лицом, имеющим право действовать на основании доверенности либо без таковой. В преамбуле договора в обязательном порядке дается ссылка на данный документ, который прилагается к договору. Собственноручную подпись на договоре имеют право ставить те лица, которые указаны в его преамбуле. Допускается использование факсимиле в случае оформления двустороннего соглашения либо в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме этого договор дополнительно может быть скреплен печатями.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что сделка совершается в соответствии с действующим законодательством и не противоречит его требованиям.

В обязанности юриста входит четкая формулировка всех пунктов договора, что исключает двойственность толкования его статей, а также отражение всех условий, касающихся предмета договора, законодательных и правовых требований и обязательств. Кроме этого договор должен содержать срок действия и исполнения обязательств, оговоренную стоимость и порядок оплаты, схему сдачи-приемки объекта, ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств, размер неустойки и возможные последствия при неисполнении договорных обязательств.

При участии в сделке юридического лица в преамбуле договора указывается не только организационно-правовая форма, но полное наименование предприятия в соответствии с учредительными документами.

В завершающей статье договора указываются реквизиты участников сделки, ранее проверенные юристом.

Как красиво оформить помещение с помощью настенной плитки

панно из плиткиПлитка из кафеля в настоящее время самый распространенный вариант украшения помещений, так же очень качественный и долговечный. Она подходит для кухонь, ванн, бассейнов, прихожих и многих других комнат. Плитку можно использовать в различных построениях, которые будут отличаться по-своему назначению.

Как выбрать декоративную плитку?

Как выбрать декоративную плиткуДекоративная керамическая плитка – это многообразие рисунков, оттенков, расцветок и видов. На сегодняшний день существует огромное множество типов этих отделочных материалов, которые используются для создания интерьеров в квартирах и загородных домах. Существует даже дизайн студия интерьеров, которая предлагает отделку декоративной плиткой – ее помощь будет весьма кстати, если вы хотите создать нечто эксклюзивное и необыкновенное. Именно о ее видах и пойдет речь в нашей статье.

Плитка настенная

Как выбрать плитку для кухни?

Как выбрать плитку для кухни?Выбор облицовочного материала для кухни зависит от того, насколько координально вы решили изменить кухонное пространство. Если вы собираетесь полностью переустроить кухню, установив, новые окна, мебель и мульти сплит системы, то это дает вам возможность целиком изменить цветовую гамму помещения, подключив свою фантазию.

Плитка напольная

Декоративные вставки из керамогранита

Декоративные ставки из керамогранитаКерамическая плитка используется людьми как покрытие для стен и полов издавна. В последнее время она стала и важным элементом декора.

Технологии

Алюминиевые потолки

Зеркальные потолкиЗавершающим этапом при отделке ванной комнаты, является монтаж потолка, где ключевая составляющая его характеристика – влагостойкость. По этому параметру алюминиевым подвесным потолкам нет равных. В салоне плитки «Колизей» представлен весь спектр алюминиевых реечных и кассетных потолков. Они обладают неоспоримым преимуществом перед другими отделочными материалами и прочно заняли лидирующие позиции в рейтинге продаж.