Недвижимость

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимости

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимостиЮрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности.

Прежде чем приступать к составлению условий договора необходимо продумать некоторые технические вопросы, в частности:

  • специфику договора;
  • степень детализации;
  • условия договора;
  • степень ответственности.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку необходимости получения разрешения на совершение данной сделки со стороны органов управления юридического лица. При выявлении данной необходимости юрист проверяет соответствующие документы, и в преамбуле договора делает ссылку на данные документы, указав их реквизиты.

Юрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности. Проверке подлежат все разрешительные документы.

Проверяется наличие ранее заключенных соглашений, наличие которых может привести, при несоблюдении формы договора, к признанию его не действительным.

Юрист следит за тем, чтобы документ был подписан уполномоченным лицом, имеющим право действовать на основании доверенности либо без таковой. В преамбуле договора в обязательном порядке дается ссылка на данный документ, который прилагается к договору. Собственноручную подпись на договоре имеют право ставить те лица, которые указаны в его преамбуле. Допускается использование факсимиле в случае оформления двустороннего соглашения либо в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме этого договор дополнительно может быть скреплен печатями.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что сделка совершается в соответствии с действующим законодательством и не противоречит его требованиям.

В обязанности юриста входит четкая формулировка всех пунктов договора, что исключает двойственность толкования его статей, а также отражение всех условий, касающихся предмета договора, законодательных и правовых требований и обязательств. Кроме этого договор должен содержать срок действия и исполнения обязательств, оговоренную стоимость и порядок оплаты, схему сдачи-приемки объекта, ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств, размер неустойки и возможные последствия при неисполнении договорных обязательств.

При участии в сделке юридического лица в преамбуле договора указывается не только организационно-правовая форма, но полное наименование предприятия в соответствии с учредительными документами.

В завершающей статье договора указываются реквизиты участников сделки, ранее проверенные юристом.

Как сверлить керамическую плитку

Как сверлить керамическую плиткуКогда ремонт подходит к концу, возникает вопрос - как просверлить керамическую плитку, чтобы повесить полки, шкафчики, зеркала, вешалки для полотенец. Ведь плитка настенная очень хрупкая, хватит одного неосторожного движения и она расколется. Если правильно подобрать инструменты и изучить технику выполнения, то справиться с этой задачей можно за несколько минут, не навредив ремонту.

Термотрансферная печать на керамической плитке

печать на керамической плиткеСуществует много способов перенесения изображений на твердую поверхность, начиная выполнением рисунка собственными руками, заканчивая нанесением его с использованием современных технологий.

Совет дня!

Панно из плитки

Если планируется сделать из плитки своеобразный рисунок на полу или стенах, то желательно изначально нарисовать на бумаге планируемый эскиз. Это облегчит работу мастера и поможет исправить что-то еще до начала работ. Использование бордюров требует выбора правильной высоты над уровнем пола, поэтому попробуйте несколько раз приложить плитку на разной высоте. Если отдельно покупается фотопанно на керамической плитке, то нужно обдумать, какие цвета и тип плитки будет расположен вокруг. Предварительные эскизы помогут представить законченный вариант.

Плитка настенная

Керамическая плитка и её характеристики

Керамическая плитка и её характеристики

Прочность керамической плитки настолько высока, что своими фантастическими показателями может удивить даже профессионалов. Так, при сконцентрированной нагрузке выдерживает до 30 000 тонн массы на квадратный метр. Специалисты считают, что предел прочности почти 20 раз выше, чем у цемента. Кроме абсолютной прочности плитка обладает ещё массой прекрасных качеств, которые открывают широкие возможности её использования. Обладает высокой жёсткостью. Плитка не гнётся, не деформируется. 

Плитка напольная

Декоративные вставки из керамогранита

Декоративные ставки из керамогранитаКерамическая плитка используется людьми как покрытие для стен и полов издавна. В последнее время она стала и важным элементом декора.

Технологии

Противопожарные конструкции

Противопожарные двериС древних времен, самое полезное, что нам дала жизнь, в тоже время являлось самым опасным явлением. Речь идет о огне. Без огня и тепла, которое происходит от огня, невозможно представить себе современную жизнь. Но, вместе с тем, это то природное явление, которое в считанные минуты могут лишить нас всего и даже жилья.