Недвижимость

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимости

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимостиЮрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности.

Прежде чем приступать к составлению условий договора необходимо продумать некоторые технические вопросы, в частности:

  • специфику договора;
  • степень детализации;
  • условия договора;
  • степень ответственности.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку необходимости получения разрешения на совершение данной сделки со стороны органов управления юридического лица. При выявлении данной необходимости юрист проверяет соответствующие документы, и в преамбуле договора делает ссылку на данные документы, указав их реквизиты.

Юрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности. Проверке подлежат все разрешительные документы.

Проверяется наличие ранее заключенных соглашений, наличие которых может привести, при несоблюдении формы договора, к признанию его не действительным.

Юрист следит за тем, чтобы документ был подписан уполномоченным лицом, имеющим право действовать на основании доверенности либо без таковой. В преамбуле договора в обязательном порядке дается ссылка на данный документ, который прилагается к договору. Собственноручную подпись на договоре имеют право ставить те лица, которые указаны в его преамбуле. Допускается использование факсимиле в случае оформления двустороннего соглашения либо в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме этого договор дополнительно может быть скреплен печатями.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что сделка совершается в соответствии с действующим законодательством и не противоречит его требованиям.

В обязанности юриста входит четкая формулировка всех пунктов договора, что исключает двойственность толкования его статей, а также отражение всех условий, касающихся предмета договора, законодательных и правовых требований и обязательств. Кроме этого договор должен содержать срок действия и исполнения обязательств, оговоренную стоимость и порядок оплаты, схему сдачи-приемки объекта, ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств, размер неустойки и возможные последствия при неисполнении договорных обязательств.

При участии в сделке юридического лица в преамбуле договора указывается не только организационно-правовая форма, но полное наименование предприятия в соответствии с учредительными документами.

В завершающей статье договора указываются реквизиты участников сделки, ранее проверенные юристом.

Можно ли класть плитку на плитку?

Как уложить плитку на плиткуКерамическая плитка является очень практичным и удобным способом оформить помещение. На сегодняшний день в магазинах можно найти всё, что душе угодно – недорогая и разнообразная отечественная плитка, плитка из эксклюзивных коллекций известных на весь мир производителей – Италия, Испания, Польша, Чехия.

Как выбрать декоративную плитку?

Как выбрать декоративную плиткуДекоративная керамическая плитка – это многообразие рисунков, оттенков, расцветок и видов. На сегодняшний день существует огромное множество типов этих отделочных материалов, которые используются для создания интерьеров в квартирах и загородных домах. Существует даже дизайн студия интерьеров, которая предлагает отделку декоративной плиткой – ее помощь будет весьма кстати, если вы хотите создать нечто эксклюзивное и необыкновенное. Именно о ее видах и пойдет речь в нашей статье.

Совет дня!

Угловые профили

Если в помещении имеются выступающие углы, которые также будут облицованы плиткой, то рекомендуют использовать специальные декоративные угловые профили. Их установка носит не только эстетичный характер и поможет придать законченность интерьеру, но и защитит углы от излишней нагрузки на плитку. Выступающие углы часто являются тем местом, за которое часто берутся руками, соприкасаются  и просто больше подвержено воздействию. Установке профиля защитит плитку от внешних ударов и поможет избежать зацепок от края плитки, что может привести к ее отламыванию со временем.

Плитка настенная

Жидкие обои - новый отделочный материал

Жидкие обоиТехнический прогресс не стоит на месте и не обходит стороной области современного дизайна. Совершенствование строительных и отделочных материалов помогает в создании комфортной среды для пребывания людей. Одним из последних изобретений XX века в области материалов для отделки стали жидкие обои.

Плитка напольная

Декоративные вставки из керамогранита

Декоративные ставки из керамогранитаКерамическая плитка используется людьми как покрытие для стен и полов издавна. В последнее время она стала и важным элементом декора.

Технологии

Как выполнить внутреннюю отделку бытовки

внутренняя отделка бытовкиНебольшая бытовка очень нужна, если вы собираетесь начинать собственное строительство. В ней удобно хранить рабочий инвентарь, в бытовке могут отдыхать и обедать нанятые вами работники. Многие застройщики по окончании строительства оставляют бытовку, оборудуя её под сауну или хозяйственный блок. Но порой недостаточно просто купить бытовку в виде металлического вагончика, желательно ещё и выполнить в ней внутреннюю отделку.