Недвижимость

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимости

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимостиЮрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности.

Прежде чем приступать к составлению условий договора необходимо продумать некоторые технические вопросы, в частности:

  • специфику договора;
  • степень детализации;
  • условия договора;
  • степень ответственности.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку необходимости получения разрешения на совершение данной сделки со стороны органов управления юридического лица. При выявлении данной необходимости юрист проверяет соответствующие документы, и в преамбуле договора делает ссылку на данные документы, указав их реквизиты.

Юрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности. Проверке подлежат все разрешительные документы.

Проверяется наличие ранее заключенных соглашений, наличие которых может привести, при несоблюдении формы договора, к признанию его не действительным.

Юрист следит за тем, чтобы документ был подписан уполномоченным лицом, имеющим право действовать на основании доверенности либо без таковой. В преамбуле договора в обязательном порядке дается ссылка на данный документ, который прилагается к договору. Собственноручную подпись на договоре имеют право ставить те лица, которые указаны в его преамбуле. Допускается использование факсимиле в случае оформления двустороннего соглашения либо в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме этого договор дополнительно может быть скреплен печатями.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что сделка совершается в соответствии с действующим законодательством и не противоречит его требованиям.

В обязанности юриста входит четкая формулировка всех пунктов договора, что исключает двойственность толкования его статей, а также отражение всех условий, касающихся предмета договора, законодательных и правовых требований и обязательств. Кроме этого договор должен содержать срок действия и исполнения обязательств, оговоренную стоимость и порядок оплаты, схему сдачи-приемки объекта, ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств, размер неустойки и возможные последствия при неисполнении договорных обязательств.

При участии в сделке юридического лица в преамбуле договора указывается не только организационно-правовая форма, но полное наименование предприятия в соответствии с учредительными документами.

В завершающей статье договора указываются реквизиты участников сделки, ранее проверенные юристом.

Немного о работе с плиткой

Немного о работе с плиткойВыбрать мраморную плитку хорошего качества и по хорошей цене - дело хорошее. Теперь встаёт вопрос, а кто будет эту плитку укладывать. Если будут привлекаться специалисты, тогда, разгружаем плитку и ждём плиточных мастеров. Ну, а если есть желание прочувствовать весь процесс своими руками, то некоторые советы будут нелишними.

Как выбрать декоративную плитку?

Как выбрать декоративную плиткуДекоративная керамическая плитка – это многообразие рисунков, оттенков, расцветок и видов. На сегодняшний день существует огромное множество типов этих отделочных материалов, которые используются для создания интерьеров в квартирах и загородных домах. Существует даже дизайн студия интерьеров, которая предлагает отделку декоративной плиткой – ее помощь будет весьма кстати, если вы хотите создать нечто эксклюзивное и необыкновенное. Именно о ее видах и пойдет речь в нашей статье.

Плитка настенная

Комфортное жилье в современном комплексе

жилищный комплекс АРХИМЕД IIКомпания Текта-Групп является застройщиком жилого комплекса Архимед 2 в городе Сергиев Посад в Московской области. Этот комплекс планируется ввести в эксплуатацию уже в 2016 году. Строительство ведется на ул. Инженерной напротив уже построенного комплекса Архимед. Панорамные окна и интересное цветовое решение фасадов выделяют комплекс на фоне окружающей застройки. 

Плитка напольная

Плитка напольная

Плитка напольнаяЕще совсем недавно, такой вид напольного покрытия, как плитка, был показателем достатка и элитарности, однако, со временем стали появляться все более доступные виды этого покрытия.

Технологии

Как выбрать фиксатор резьбы?

фиксатор резьбыИзвестно, что резьбовые соединения подвержены ослаблениям и самооткручиваниям в силу естественных причин в процессе эксплуатации скреплённого изделия. Во избежание подобных нежелательных изменений используют различные способы фиксации резьбы, такие как: механическая фиксация, блокирующие устройства, фрикционные устройства, а также анаэробные фиксаторы.