Недвижимость

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимости

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимостиЮрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности.

Прежде чем приступать к составлению условий договора необходимо продумать некоторые технические вопросы, в частности:

  • специфику договора;
  • степень детализации;
  • условия договора;
  • степень ответственности.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку необходимости получения разрешения на совершение данной сделки со стороны органов управления юридического лица. При выявлении данной необходимости юрист проверяет соответствующие документы, и в преамбуле договора делает ссылку на данные документы, указав их реквизиты.

Юрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности. Проверке подлежат все разрешительные документы.

Проверяется наличие ранее заключенных соглашений, наличие которых может привести, при несоблюдении формы договора, к признанию его не действительным.

Юрист следит за тем, чтобы документ был подписан уполномоченным лицом, имеющим право действовать на основании доверенности либо без таковой. В преамбуле договора в обязательном порядке дается ссылка на данный документ, который прилагается к договору. Собственноручную подпись на договоре имеют право ставить те лица, которые указаны в его преамбуле. Допускается использование факсимиле в случае оформления двустороннего соглашения либо в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме этого договор дополнительно может быть скреплен печатями.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что сделка совершается в соответствии с действующим законодательством и не противоречит его требованиям.

В обязанности юриста входит четкая формулировка всех пунктов договора, что исключает двойственность толкования его статей, а также отражение всех условий, касающихся предмета договора, законодательных и правовых требований и обязательств. Кроме этого договор должен содержать срок действия и исполнения обязательств, оговоренную стоимость и порядок оплаты, схему сдачи-приемки объекта, ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств, размер неустойки и возможные последствия при неисполнении договорных обязательств.

При участии в сделке юридического лица в преамбуле договора указывается не только организационно-правовая форма, но полное наименование предприятия в соответствии с учредительными документами.

В завершающей статье договора указываются реквизиты участников сделки, ранее проверенные юристом.

Немного о работе с плиткой

Немного о работе с плиткойВыбрать мраморную плитку хорошего качества и по хорошей цене - дело хорошее. Теперь встаёт вопрос, а кто будет эту плитку укладывать. Если будут привлекаться специалисты, тогда, разгружаем плитку и ждём плиточных мастеров. Ну, а если есть желание прочувствовать весь процесс своими руками, то некоторые советы будут нелишними.

Укладка декоративной плитки: основные принципы

Укладка декоративной плиткиСоздание уникального интерьера – задача далеко не из лёгких. Но от этого она не становится менее важной. Например, доказано, что, например, продажа квартир в Краснодаре (ссылка) более выгодна, если они хорошо оборудованы с эстетической точки зрения.

Плитка настенная

Как правильно подобрать цвет плитки для ванной

Как правильно подобрать цвет плитки для ваннойБесспорно, что ванная комната является одним из самых функциональных помещений в квартире. С ее посещения начинается каждое утро. Здесь можно принять душ, приятно расслабиться после работы или подготовиться к ночному отдыху. От того в каких тонах выполнена ванная, зависит не только настроение, но и работоспособность в течение всего дня.

Плитка напольная

Декоративные вставки из керамогранита

Декоративные ставки из керамогранитаКерамическая плитка используется людьми как покрытие для стен и полов издавна. В последнее время она стала и важным элементом декора.

Технологии

Замена водопровода без антикоррозийного покрытия

Замена водопроводаВ этой статье мы поговорим о том, когда нельзя избежать замены труб. Зачем вообще это нужно? Дело в том, что со временем любые стальные трубы, не оснащенные антикоррозийным покрытием, начинают зарастать. Особенно это касается труб, предназначенных для проведения холодной воды. Дело в том, что окалина, шлак, минералы и песок обязательно проходят через такой водопровод.