Недвижимость

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимости

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимостиЮрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности.

Прежде чем приступать к составлению условий договора необходимо продумать некоторые технические вопросы, в частности:

  • специфику договора;
  • степень детализации;
  • условия договора;
  • степень ответственности.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку необходимости получения разрешения на совершение данной сделки со стороны органов управления юридического лица. При выявлении данной необходимости юрист проверяет соответствующие документы, и в преамбуле договора делает ссылку на данные документы, указав их реквизиты.

Юрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности. Проверке подлежат все разрешительные документы.

Проверяется наличие ранее заключенных соглашений, наличие которых может привести, при несоблюдении формы договора, к признанию его не действительным.

Юрист следит за тем, чтобы документ был подписан уполномоченным лицом, имеющим право действовать на основании доверенности либо без таковой. В преамбуле договора в обязательном порядке дается ссылка на данный документ, который прилагается к договору. Собственноручную подпись на договоре имеют право ставить те лица, которые указаны в его преамбуле. Допускается использование факсимиле в случае оформления двустороннего соглашения либо в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме этого договор дополнительно может быть скреплен печатями.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что сделка совершается в соответствии с действующим законодательством и не противоречит его требованиям.

В обязанности юриста входит четкая формулировка всех пунктов договора, что исключает двойственность толкования его статей, а также отражение всех условий, касающихся предмета договора, законодательных и правовых требований и обязательств. Кроме этого договор должен содержать срок действия и исполнения обязательств, оговоренную стоимость и порядок оплаты, схему сдачи-приемки объекта, ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств, размер неустойки и возможные последствия при неисполнении договорных обязательств.

При участии в сделке юридического лица в преамбуле договора указывается не только организационно-правовая форма, но полное наименование предприятия в соответствии с учредительными документами.

В завершающей статье договора указываются реквизиты участников сделки, ранее проверенные юристом.

Как правильно производить укладку керамической плитки?

укладка плиткиЧтобы правильно уложить керамическую плитку на пол, необходимо для начала подготовить поверхность. Она должна быть прочной, ровной и водонепроницаемой. Для этой цели часто используются цементные смеси. Со стены сбиваются все имеющиеся неровности, после чего стены оштукатуриваются цементным раствором.  Чтобы повысить водонепроницаемость следует применять специальную грунтовку глубокого проникновения.

Трафареты для плитки

трафареты для плиткиПлитка керамическая  – это универсальный отделочный материал. На сегодняшний момент благодаря развитию технологий производства она отмечает второе «рождение». Разработаны новые виды керамической плитки, более красивые на вид и имеющие высокую долговечность.

Совет дня!

Безопасность работ

Обязательно при работах следуйте инструкциям ко всем материалам и оборудованию. Это поможет избежать травм и отравлений при работе. Также используйте защитные перчатки для рук и специальные очки. При работе с режущими инструментами убедитесь, что все части оборудования и материала надежно зафиксированы. После работ не забудьте отключить все электроприборы от питания. Помещение должно быть достаточно освещено и вентилируемо. При работе устраивайте перерывы через каждые 2-3 часа.

Плитка настенная

Ремонт квартир. Советы по укладке керамической плитки

Советы по укладке керамической плиткиРано или поздно кому-то, но понадобиться положить керамическую плиту на кухне или ванной комнате, да так, чтобы работа выглядела достойно и красиво. Для этого очень важно понять, как правильно подготовиться к такому ремонту и как положить плитку.

Плитка напольная

Плитка черная напольная

Плитка черная напольнаяИз какого материала лучше сделать пол в прихожей, в ванной, на кухне? Существует много вариантов, и один из них – использование керамической напольной плитки, традиционного материала, имеющего многовековую историю. Прочность, экологическая безопасность, долговечность, влагостойкость и простота ухода, – это лишь небольшая часть положительных качеств, характерных для данного отделочного материала.

Технологии

Как правильно установить душевую кабину

душевая кабинаРемонт в ванной комнате подходит к концу, укладка плитки керамической выполнена, раковина и унитаз на месте, осталась самая малость для возвращения к цивилизованной жизни: установить душевую кабину или душевую стойку.