Недвижимость

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимости

Договор – как важнейшая часть сделки по недвижимостиЮрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности.

Прежде чем приступать к составлению условий договора необходимо продумать некоторые технические вопросы, в частности:

  • специфику договора;
  • степень детализации;
  • условия договора;
  • степень ответственности.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку необходимости получения разрешения на совершение данной сделки со стороны органов управления юридического лица. При выявлении данной необходимости юрист проверяет соответствующие документы, и в преамбуле договора делает ссылку на данные документы, указав их реквизиты.

Юрист проверяет наличие прав на недвижимость, в отношении которой заключается договор, а также полномочия на заключение сделки, при наличии доверенности. Проверке подлежат все разрешительные документы.

Проверяется наличие ранее заключенных соглашений, наличие которых может привести, при несоблюдении формы договора, к признанию его не действительным.

Юрист следит за тем, чтобы документ был подписан уполномоченным лицом, имеющим право действовать на основании доверенности либо без таковой. В преамбуле договора в обязательном порядке дается ссылка на данный документ, который прилагается к договору. Собственноручную подпись на договоре имеют право ставить те лица, которые указаны в его преамбуле. Допускается использование факсимиле в случае оформления двустороннего соглашения либо в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме этого договор дополнительно может быть скреплен печатями.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что сделка совершается в соответствии с действующим законодательством и не противоречит его требованиям.

В обязанности юриста входит четкая формулировка всех пунктов договора, что исключает двойственность толкования его статей, а также отражение всех условий, касающихся предмета договора, законодательных и правовых требований и обязательств. Кроме этого договор должен содержать срок действия и исполнения обязательств, оговоренную стоимость и порядок оплаты, схему сдачи-приемки объекта, ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств, размер неустойки и возможные последствия при неисполнении договорных обязательств.

При участии в сделке юридического лица в преамбуле договора указывается не только организационно-правовая форма, но полное наименование предприятия в соответствии с учредительными документами.

В завершающей статье договора указываются реквизиты участников сделки, ранее проверенные юристом.

Как сделать цементно-клеевой раствор для керамической плитки

Как сделать цементно-клеевой растворКаким образом плитка будет фиксироваться на поверхности стены, мастер должен решить ещё перед тем, как приступить к отделочным работам по укладки кафеля. Для этого можно использовать готовые сухие смеси или цементно-клеевые растворы, которые требуют особого приготовления.

Трафареты для плитки

трафареты для плиткиПлитка керамическая  – это универсальный отделочный материал. На сегодняшний момент благодаря развитию технологий производства она отмечает второе «рождение». Разработаны новые виды керамической плитки, более красивые на вид и имеющие высокую долговечность.

Совет дня!

Подготовка клея

При замешивании плиточного клея лучше взять пластмассовое ведро или таз. Предварительно нужно набрать холодную воду, а затем в нее медленно засыпать клей, не переставая размешивать. Дать смеси настояться пару минут и повторно перемешать. Это исключит появление комочков и поможет достигнуть нужной консистенции.

Плитка настенная

В каком уходе нуждается керамическая плитка

В каком уходе нуждается керамическая плиткаЕсть мнение многих людей, что керамическая плитка нуждается в несложном уходе: влажная уборка с помощью тряпки. Но если влажной уборки недостаточно, и на полу есть не пыль, а въевшаяся грязь, то в помощь поступают абразивные материалы, что является ошибкой множества людей.

Плитка напольная

Как выбрать напольную плитку

Как выбрать напольную плиткуДля того, чтобы выбрать правильно напольную плитку, необходимо понимать, что универсальной плитки, пригодной для любых помещений, не существует. Поэтому наш выбор  должен определяться не только собственным эстетическим вкусом, но и характеристиками самой плитки, которые должны соответствовать тем техническим задачам, которые необходимы для помещений разных типов.

Технологии

Правильно используем растворитель и эмаль

растворительМы давно привыкли, что краску нужно разбавлять специализированным растворителем. Это делать рекомендуют и производители, и специалисты-строители.